Application Qualification Policy

HOLDING FEE:

INCOME:

1. 所有申请人的总收入必须达到或超过以下数额:
   • 租金中包含热费的单位，按月租金的2倍计算.
   • 租金中不含暖气的，按月租金的3倍计算.
   • 如申请人持有第八条凭证，按月租金的2倍计算.
2. Gross income includes:
   • 非临时雇佣的工资，如:
     • the applicant has been employed for the previous 6 months and if there have been no gaps in employment of more than 30 days during that time; or
     • 申请人已经在目前的工作岗位上工作了任何时间, 信用评分达到640或更高.
   • Pay from temporary employment, 如果申请人在过去12个月一直从事相同的工作，并且在此期间没有超过30天的空缺;
   • Net income from self-employment, 根据前一年的联邦纳税申报单C, line 31.
   • Child Support and/or Alimony, 如法院命令要求，并由支付人透过法院之友支付;
   • 社会保障或残疾津贴;
   • Caretaker income paid by the State of Michigan; and
   • 从信托或养老金中收到的钱;
3. Gross income does not include:
   • 未申报所得税的现金收入;
   • Food stamps;
   • DHS cash assistance
   • Unemployment benefits;
   • 任何不符合上述第2条要求的其他收入.
4. 如申请人已开始新工作, 申请人必须提供支付金额和开始日期的文件, 通常以雇主的录用信的形式. 联合物业将单独与雇主核实雇佣情况. 要被认为足够，录取通知书必须:
   • 包括受雇的开始日期;
   • 列出申请人的工资，或每小时费率和期望每周工作小时数;
   • Be signed by the applicant and the employer; and
   • Be printed on company letterhead.
5. 如申请人未能达到入息要求, 这个要求可以由合格的共同签署人来满足.

BACKGROUND/CREDIT:

1. If all applicants, 谁的收入被用于家庭的收入资格, have a credit score of 640 or higher, 需要交相当于一个月房租的保证金. 否则，保证金等于1.5 months’ rent is required.
2. 逾期未缴水电费的申请人将不获接纳, 除非申请人有共同签署人或信用评分至少为640. Utility bills include electric and gas. 至少有一名申请人能够将不包括在租金内的水电费转入其名下.
3. 如果申请人的收入被用来满足入息资格，并被判定为占有，则申请人将不会被接纳, 除非自判决之日起已超过10年, 或者除非驱逐是由于止赎(限制1), 或除非已缴付判决书及租客有共同签署人(限制1).
4. 除非申请人有共同签署人，否则本署不会接纳任何被驱逐个案的申请人.
5. 申请人的信用报告上不能有欠前房东的未付款判断, 除非破产解除或清偿, unless the applicant has a co-signer.
6. 第七章破产必须解除. 第十三章破产必须解除, 否则，每月付款将从申请人的入息中扣除, unless the applicant has a co-signer.
7. 如果申请人的背景调查显示有未付的水电费, possession judgment, money judgment, or bankruptcy, 申请人的责任是证明他或她符合上述资格.
8. 如果没有取得业主资料，申请人的信用评分必须大于640分. 家人或朋友不能作为有效的房东参考.
9. 如收到不合格的业主推荐信，申请人可能会被拒绝.

CRIMINAL HISTORY

1. 有暴力重罪或欺诈重罪的申请人将不被接纳, 除非自定罪之日或刑满释放之日起超过10年, whichever is later.
2. 任何被判有重罪的申请人将不被录取, 除非自定罪之日或刑满释放之日起超过5年, whichever is later.
3. 有重罪指控的申请人将不被接受.
4. 申请人如在过去五年内犯过两次或以上非驾驶轻罪，概不受理.
5. 如果申请人的背景调查表明他有一项重罪或两项或两项以上的轻罪, 申请人的责任是证明他或她符合上述资格.

ID Cross Check

1. 如果我们被告知可能涉及申请人的身份盗窃, 请申请人携带社会保障卡/ITIN文件和带照片的身份证到办公室核实身份. 申请人身份经本人核实后，申请方可批准.

COSIGNER QUALIFICATIONS

1. A cosigner is qualified if:
   • 共同签署人的信用评分不低于720分，或者
   • 共同签署人的收入(如上所述)是每月租金的三倍或更多, 信用评分达到640或更高，并且住在密歇根.

PET POLICY:

1. 允许宠物入住的物业，可能会收取额外的月租.
2. 申请人须缴付相当于半个月租金的宠物费用，费用不获退还, not to exceed $500.
3. 申请人必须每年支付50美元的宠物检查费用，费用不可退还.
4. 申请人须缴付每月50元的宠物租金，恕不退还.
5. 申请人不得拥有超过2只宠物.
6. 申请人必须接受租约内宠物附录的条款.
7. For all dogs, 申请人必须提供狗只牌照证明文件, proof that shots are current, and a picture of the dog.
8. For all cats, 申请人的结扎/绝育证明, proof that shots are current, and a picture of the cat.
9. 禁止携带攻击性品种的狗, including but not limited to: Akita, American Staff Terrier, Boxer, Bull Staff, Chow Terrier, Doberman/Doberman Pincher, German Shepard, Great Dane, Mastiff, Pit Bull/Any bull terrier, Presa Canario/Canary dog, Rottweiler, Wolf/dog hybrid, or a mix including any of the above.
10. 体重超过75磅的狗不被接受.

OCCUPANCY LIMITS:

1. 根据城市条例，占用范围仅限于:
   • 每间卧室一人，面积在72至100平方英尺或以下
   • 两个人一间卧室100到149平方英尺, 每增加50平方英尺就增加一个人.